建发·海阅首府2024首页网站-建发·海阅首府售楼处欢迎您-楼盘详情上海-中环旁“最值得买”的海派奢宅!顶级质感+硬核科技“新晋顶流”认购中
发布时间:2024-11-30 04:02:22| 浏览次数:
◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。
倘若海阅首府住区呈现出的是感官的震撼美,那么其户型空间蕴含的内秀,则是与居者内心的深度共鸣。无论是追求性价比的购房者,还是改善购房者,都能找到满足自己需求的理想海派生活。
项目二批次主推建面约103㎡3和124㎡3房产品,每一平米都以超越尺度的空间,将海派生活演绎得淋漓尽致。
三开间朝南+大尺度横厅,最大程度地揽光入室;而且这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区,也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期!
海量灵动空间,全屋4个飘窗+南向观景阳台,提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。
此外项目户型精装配置极高,选用AEG等德国一线品牌,还将拼花和石材工艺融入其中,与众不同的海派气质全市少有!
更重要的是,为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求,建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统,打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
恒温:除极端气候外,住宅的室内环境温度保持为夏季26°C,冬季18°C(可上下2°C进行微调)
这里不得不强调一下,上海的冬天多阴冷潮湿,北方人来了都要瑟瑟发抖,因此室内恒温可以给到的舒适度,就显得更为重要!从此以后,回家便回到了真正的“温暖的港湾”,而不是从一个冰窟钻进另一个冰窟。
恒湿:除极端气候外,住宅的室内环境适度保持为30%-70%,该湿度也是人体最为舒适的适度
恒氧:通过置换新风系统,即使在不开窗的前提下,也可以保持室内空气流动,约每2小时置换一次室内空气
恒洁:通过置换新风系统,过滤进入室内空气中的PM2.5,保持室内空气的洁净
恒净:通过毛细管系统、同层排水系统,减少室内设备、管道的噪音影响,打造室内相对安静的环境
建发·海阅首府的科技智宅也是建发又一次诚意满满的品质呈现,升级的不仅是质感,还有家庭生活的安全与舒适,消解的是日后久居的后顾之忧。
项目甄选建发物业,其作为国家一级资质物业管理企业,连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”,从四大维度为生活保驾护航。
肉眼可见的,TA们的房价早已跳脱出以往的环线逻辑,甚至“碾压”不少市中心板块!
那么,为什么中环带这些板块能够强势崛起?在我看来,离不开两大“制胜法宝”:成片高品质新房+高能级产业辐射!
前者意味着统一规划、成片开发,城市界面将大幅焕新,商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得以升级,引领全新生活方式;后者意味着中环带聚集着大量高端产业,吸引海量高净值就业人群,带来强劲购买力!
人口+产业+配套齐头并进!再加上政策资源上的倾斜,金色中环的腾飞势在必然!
所以,如果有机会置业中环旁,就千万不要错过。然而随着金色中环楼市价值水涨船高,如今想要入住,成本已经高企。
放眼整个中环带,建发·海阅首府二批次均价仅78020元/㎡,已成为罕见的价格洼地。哪怕单拎桃浦这一片区,也是赤裸裸的价格优势!
关键是,建发·海阅首府所在的区域,也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。
首先,中环旁双轨交盘!项目直线号线号线(规划中)高能双轨,加上距离中环线km,带来了极其便利的交通出行。大宁、真如、静安寺、人民广场等商圈资源,尽在帷幄之中。
15号线祁安路站TOD地铁上盖,总建筑面积约为9.1万㎡,预计2024年竣工,将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体。
建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业,以及桃浦湾“TOP ONE”等新晋商业体,日常生活所需家门口就可以解决。
而随着桃浦智创城&南大智慧城两大新兴产业高地的合力推进,未来这一片区内将导入海量精英人群。与之相应的,这里的城市界面和生活资源也将持续焕新升级!
此时此刻,手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府,无疑成为了当下更踏实、未来更具潜力的“骄子之选”!
海派东方风格的项目,设计团队跑了许多遍的外滩和梧桐区去寻找灵感。除了外滩十里洋场、万国建筑的奢华和庄重之外,还希望能把衡山路梧桐树下喝咖啡的这种松弛感给到大家。
巴西金作为立面的主材,售楼处室内则使用了进口的巴西乌金石打造了16根非常昂贵的大理石立柱。
玻利维亚蓝奢石去做了接待台、吧台等。要知道这种奢石的荒料的价格都是非常昂贵的,而且世界上存量也非常少,市面上一般只是用小料去拼接。像建发·海阅首府这样整块加工的做法,真的可以称之为不惜成本。
非遗的掐丝珐琅工艺定制了项目非常独特的玉兰花LOGO造型,足见设计团队的匠心赤诚。
对称而庄重的西方建筑单体,与轻松而浪漫的庭院梦幻联动,也是一种中魂西貌的表达。
项目在多楼栋设有架空层,涵盖健身、阅读、娱乐等功YY易游 YY易游体育官网能,并且将海派元素融入其中,有一种五星级酒店长廊的既视感!
综上所述,建发·海阅首府高浓度的海派风格,经典元素的融合,文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节,都体现了海派住宅新的价值维度,这样的人文艺术大宅,值得臻藏!
建发·海阅首府售楼处电线日,上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
本市取消普通住房和非普通住房标准,有关个人住房交易税收事项通知如下:一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)
Q:非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴?(不含崇明区)
A:可以断缴,需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A:非本市户籍单身,需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单,满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A:非本市户籍居民家庭,需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A:所购住房在外环内的,需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
A:是的。①非本市户籍居民家庭,不包含单身人士,②持有在有效期内的《上海市居住证》,③积分达到120分且在有效期,④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
A:符合条件的可以剔除。例如:非本市户籍AB家庭,A条件YY易游 YY易游体育官网满足,限购前同父母有房,则可剔除(≤2套),B不满足则不可剔除。
A:多子女家庭定义:家庭中有至少有2个子女,其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭,可以一个成年,一个未成年,即符合多子女家庭政策。
A:在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作,经临港管委认定符合后,名单流转交易中心,办理交易过户。
A:本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
A:自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的,符合规定的也适用执行。
A:自2024年12月1日起,个人所得税按照(税务核定价-增值税)×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息】
A:个人家庭购买第三套住房及以上的,契税税率按3%征收;限购政策前同父母共有住房,在计算契税时不予剔除套数。
A:调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
A:首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。